Il conduttore di un locale ad uso commerciale, con ingresso dalla pubblica via, intende porre sulla facciata un’ insegna che identifica la sua attività commerciale. Nel contratto di locazione il conduttore si era impegnato a rispettare il regolamento di condominio. L’amministratore del fabbricato, dopo l’installazione della insegna gli intima di rimuoverla in virtù di una […]
Archivio Categoria: Parti comuni e proprietà individuali
Assemblea ed Amministratore, Obblighi fiscali del condominio, Parti comuni e proprietà individuali, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
L’amministratore che non adempie ai suoi doveri nell’interesse di tutto il condominio, può essere rimosso anche su ricorso di un solo condomino ed anche se la maggioranza lo sostiene.
22
Nov
Nov
L’amministratore che non adempie ai suoi doveri nell’interesse di tutto il condominio, può essere rimosso anche su ricorso di un solo condomino ed anche se la maggioranza lo sostiene. Il Decreto del Tribunale di Napoli del 21-11-23 conferma tale principio di diritto. Con il ricorso ex art. 1129 c.c. un condomino insoddisfatto dell’attività dell’amministratore chiedeva […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Infiltrazioni causate dalle tubature del riscaldamento centralizzato. Di chi è la responsabilità?
29
Ago
Ago
Il Caso: “I proprietari di alcuni locali commerciali presenti nel condominio hanno subito infiltrazioni a causa della rottura accidentale di tubazioni dell’impianto di riscaldamento centralizzato. A seguito di richiesta di rispristino inoltrata all’amministrazione condominiale, quest’ultima ha negato la responsabilità dell’ente in quanto, a suo dire, le infiltrazioni idriche erano state causate dallo scoppio di una […]
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Riparto spese in condominio tra usufruttuario e nudo proprietario
24
Lug
Lug
La ripartizione delle spese di manutenzione dell’immobile tra usufruttuario e nudo proprietario può dar luogo a molti conflitti. E’ diffusa la convinzione che tale ripartizione sia analoga a quella tra proprietario ed inquilino, ma non è così. Al fine di chiarire le idee commenteremo la sentenza n. 22703/15 della Cassazione, la quale ha ricostruito la […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Necessità di accedere al terrazzo altrui per eseguire lavori di manutenzione. Il terzo può rifiutarsi?
15
Mar
Mar
Secondo l’articolo 843 c.c. “Il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune”. Spesso in condominio vi è la necessità di interventi di manutenzione straordinaria che, per la conformazione stessa […]
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Devo provvedere alla manutenzione della canna fumaria del mio caminetto ma il condomino proprietario esclusivo del lastrico non vuole farmi accedere, come fare?
17
Gen
Gen
Il proprietario di un appartamento con annesso terrazzo a livello, avente anche la funzione di copertura di una verticale condominiale, nega l’accesso al proprietario dell’appartamento sottostante, che ne ha necessità al fine di completare la manutenzione della canna fumaria a servizio del suo caminetto, la quale, salendo lungo la facciata condominiale, termina ad una altezza […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Per partecipare all’assemblea condominiale il coniuge deve avere la delega?
18
Ott
Ott
Nell’assemblea condominiale, ogni condomino può delegare un’altra persona, anche del tutto estranea al condominio, affinché la rappresenti in assemblea, purché però la delega risulti da atto scritto. Nell’ipotesi in cui sia il coniuge a delegare, non vi è un automatico potere di rappresentanza, ma anche in questo caso, è necessaria una regolare delega scritta. Diverso […]
Parti comuni e proprietà individuali
Colonnine elettriche per le auto in condominio, non si paga l’aumento del contatore
10
Mag
Mag
Inizia la primavera per i veicoli elettrici: è confermato che le colonnine di ricarica e l’implemento di potenza possono essere entrambi gratis. La prima ricognizione “Mercato e caratteristiche dei dispositivi di ricarica per veicoli elettrici”, appena pubblicata da Arera, conferma che i limiti di spesa contenuti nell’articolo 119, comma 8, riferiti a dispositivi di ricarica trainati […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Lavori straordinari deliberati poco prima dell’acquisto di un immobile, chi paga? L’acquirente o il venditore?
22
Feb
Feb
Capitano frequentemente liti e controversie relative al pagamento di oneri condominiali derivanti da delibere approvate prima della vendita di un appartamento in condominio, ma messe in esecuzione subito dopo. E’ evidente, infatti, che a beneficiare dei lavori straordinari, ad esempio di ristrutturazione della facciata, sarà l’acquirente, ma se nulla si è previsto nel titolo di […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Attività vietate dal regolamento condominiale: cosa succede se il condomino non rispetta l’ordine del Giudice di non destinare il suo appartamento ad attività di club scambista.
02
Feb
Feb
Suprema Corte Cassazione, Ord. n. 29131/20 del 18/12/20 L’interessante sentenza in oggetto riguarda il caso, non infrequente, di svolgimento da parte di alcuni condomini o loro conduttori, di attività vietate dal regolamento condominiale e dei mezzi che si possono utilizzare per indurre gli inadempienti a non fare qualcosa. Il Tribunale di Milano condannava la società […]