Vivere in un condominio durante una ristrutturazione può trasformarsi in un incubo a causa di rumori molesti e vibrazioni costanti. Ma quali sono i limiti invalicabili? Esistono orari precisi da rispettare e, soprattutto, quando scatta il diritto al risarcimento del danno?
In questa guida analizziamo nel dettaglio le regole vigenti e le recenti sentenze della Cassazione 2024, che hanno chiarito punti fondamentali: dall’unanimità necessaria per modificare il regolamento condominiale alla soglia della normale tollerabilità. Che tu sia un proprietario che deve avviare un cantiere o un vicino in cerca di tutela, scopriremo insieme come gestire le sanzioni, la responsabilità dell’impresa e gli strumenti legali per difendere la tua quiete.
Condominio: Orari e Regole per i Lavori di Ristrutturazione.
Il condominio che subisce disagi a causa di rumori molesti provenienti da una ristrutturazione ha diritto al risarcimento del danno.
Per agire ha a disposizione diversi strumenti di tutela legale, inoltre è possibile intraprendere un’azione civile contro il proprietario dell’appartamento e l’impresa per ottenere la cessazione dei rumori e il risarcimento del danno.
Superamento della Normale Tollerabilità: il Criterio dei 3 Decibel.
Nei casi di particolare gravità e urgenza, è possibile richiedere un intervento del Tribunale che, con un provvedimento d’urgenza, potrà intimare lo stop delle attività. Nei casi di rumori particolarmente intesi e perduranti, è possibile sporgere querela per il reato di disturbo della quiete pubblica, previsto dall’articolo 659 del Codice penale.
Sul punto, Cassazione, con sentenza n. 7717 del 22 febbraio 2024, ha statuito che affinché si configuri questo in condominio, non è sufficiente che il rumore disturbi solo gli appartamenti adiacenti.
E’ necessario che abbia una portata tale da arrecare disturbo a una pluralità indeterminata di persone, ovvero a una parte consistente degli occupanti dello stabile.
Responsabilità e Sanzioni: Cosa Rischia chi Disturba?
Quali conseguenze può rischiare chi non rispetta le regole?
Dal punto di vista amministrativo, la violazione del regolamento comunale può portare all’emissione di multe pecuniarie.
Anche in condominio, se previsto dal regolamento, l’assemblea può deliberare l’applicazione di una sanzione pecuniaria a carico del proprietario che esegue i lavori, ai sensi dell’articolo 70 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile. È importante ricordare che il proprietario, quale committente dei lavori, ha un obbligo di vigilanza sull’operato dell’impresa.
Se non si assicura che quest’ultima rispetti le normative vigenti, può essere considerato responsabile, in solido, per i danni e i disturbi arrecati ai condomini. Il primo consiglio per tutelarsi è fare riferimento al Regolamento di Condominio, che spesso contiene delle clausole che stabiliscono fasce orarie di silenzio in cui i lavori rumorosi sono vietati.
Qualora l’assemblea volesse cambiare le regole imposte dal regolamento di condominio, sarà possibile ma solo con l’unanimità dei consensi.
Le Ultime Sentenze della Cassazione 2024: Quando il rumore diventa reato.
Sul punto si è recentemente espressa la Corte di Cassazione (Cass. n. 14377 del 23 maggio 2024) secondo la quale per imporre nuovi limiti all’uso della proprietà privata, come gli orari per le ristrutturazioni, serve l’unanimità dei consensi. Una eventuale delibera a maggioranza sarebbe nulla.
E se non vi è alcun riferimento nel regolamento di condominio? In tal caso verrà applicato all’art. 844 del Codice Civile, che vieta i rumori che superano la “normale tollerabilità”.
Secondo la Cassazione, (Ordinanza n. 21649 del 2021) il criterio è quello comparativo: un rumore è intollerabile se supera di tre decibel il rumore di fondo della zona.
La stessa sentenza ha anche specificato che la valutazione deve tener conto del contesto: un rumore tollerabile in un quartiere trafficato non lo è in una zona residenziale silenziosa. In merito al risarcimento, con la stessa ordinanza, la Cassazione ha stabilito che il diritto al risarcimento del danno non patrimoniale è considerato implicito nella gravità del disturbo e pertanto, sarà il giudice a quantificarlo in via equitativa.
Avv. Alessia Smaldino
