L’alterazione del decoro per essere contestata deve essere apprezzabile ed è tale allorquando si traduca “in un pregiudizio economico che comporti un deprezzamento sia dell’intero fabbricato che delle porzioni in esso comprese, per cui, sotto tale profilo, è necessario tener conto dello stato estetico del fabbricato al momento in cui l’innovazione viene posta in essere” […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Esercizio del bed and breakfast in condominio. E’ possibile vietarlo anche se autorizzato dall’assemblea?
20
Mar
Mar
Con lo sviluppo del turismo diffuso e la crescente difficoltà nel porre adeguatamente a rendita gli immobili, sono sempre più numerosi i casi di proprietari che, spesso in maniera non professionale, destinano i loro appartamenti a bed and breakfast o ad uso turistico. Spesso sorgono controversie tra condomini che sfociano in contenziosi. Si vuole qui […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali
Le deliberazioni in materia di innovazioni: i quorum facilitati alla luce dell’art 1120 secondo comma c.c.
20
Mar
Mar
La legge di riforma n. 220/2012 ha diminuito i quorum necessari a deliberare una serie di innovazioni specificate nel secondo comma dell’art 1120 cc, ritenute dal legislatore di particolare interesse, in quanto dirette a valorizzare l’immobile, sotto specifici aspetti. Il secondo comma dell’art 1120 cc, stabilisce che i condomini, con un numero di voti che […]
Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
La revisione delle tabelle millesimali:
18
Mar
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Le tabelle millesimali quantificano il valore delle singole proprietà esclusive, individuando il diritto di ciascun condomino sui beni e servizi comuni (art 1118 cc). Le tabelle millesimali rappresentano uno strumento di gestione del condominio. Esse esprimono in millesimi il valore delle singole proprietà immobiliari in rapporto all’intero edificio, non solo ai fini della formazione della […]
Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati, Uncategorized
La responsabilità dell’amministratore di condominio: in particolare i reati di violenza privata e violazione di domicilio.
18
Mar
Mar
L’amministratore del condominio non è un organo interno delcondominio, ma ha con lo stesso un rapporto di mandato: è “mandatario“, perché nello svolgimento della sua attività di gestione della cosacomune, deve eseguire i compiti e decisioni prese dall’assemblea in nome e per conto del condominio, pertanto, si applicano le regole del contratto di mandato, secondo […]
Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Separazione ed assegnazione della casa coniugale in comproprietà con terzi.
12
Mar
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Il caso: In fase di separazione consensuale, il giudice assegna la casa coniugale alla moglie collocataria del figlio minore. L’appartamento, tuttavia, è in comproprietà del marito e di due fratelli. Successivamente in sede di divorzio, i fratelli rivendicano il diritto di proprietà pro-quota sull’immobile. In sede di separazione personale dei coniugi, l’assegnazione della casa coniugale […]
Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale, Uncategorized
Può il regolamento di condominio impedire l’esercizio di un ristorante?
12
Mar
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Il Caso: La vicenda in commento trae origine dalla richiesta di un condomino, residente al primo piano di un condominio in Napoli, di impedire l’esercizio dell’attività di ristorazione ai proprietari dell’appartamento confinante, che avevano collegato detto appartamento (prima destinato ad abitazione) al ristorante pizzeria posto al piano terra dello stabile. L’attore infatti sosteneva che il […]
Parti comuni e proprietà individuali, Uncategorized
Macchie d’olio sulle scale: La responsabilità del condominio.
12
Mar
Mar
Il caso: Tizio convenne in giudizio il Condominio chiedendo il risarcimento dei danni che aveva riportato scivolando su una macchia oleosa presente sul pavimento del piano seminterrato, in prossimità dell’uscita dall’ascensore. La Corte di Cassazione ha riconosciuto la responsabilità oggettiva del Condominio a risarcire il danno. Ed invero, secondo l’art. 2015 c.c. il Condominio, in […]
05
Mar
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E’ un argomento che suscita particolare interesse e, di enormeattualità, dal momento che, le liti condominiali, sono assaifrequenti, essendo possibile che si verifichino tra condomini,conviventi sotto lo stesso tetto, diatribe e discussioni di ognigenere.Questo fenomeno non è mai stato oggetto di una specifica disciplinanormativa, ma è di creazione giurisprudenziale, perchè, proprioriferendosi alla fattispecie di conio penale ( […]
Secondo la Corte dei Conti il personale militare e le Forze di Polizia (Carabinieri, Vigili del Fuoco, Guardia di Finanza, Esercito, Marina Militare Aeronautica, Forestale, Polizia Penitenziaria, e per la Polizia di Stato, solo se arruolati prima del 25/06/1982) la cui pensione è stata liquidata con il sistema retributivo misto, e che al 31 Dicembre […]