Il Principio di Ripartizione: l’Art. 1123 del Codice Civile. Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà ed in ragione dell’utilità che ne traggono. In particolare, secondo il disposto del terzo comma dell’art. 1123 c.c.: “qualora un edificio abbia più scale, cortili, […]
Archivio Categoria: Parti comuni e proprietà individuali
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale, Uncategorized
Ripartizione spese fognatura condominiale: Guida al riparto tra la Cassazione e l’Art. 1123 c.c.
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Giu
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Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà. Ed invero, secondo la giurisprudenza (Cass. Civ. n. 11423/1990; n. 13160/1991), l’impianto fognario rientra tra quei beni comuni di cui il singolo condomino è proprietario in proporzione al valore del suo immobile, così come […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Trasformazione Sottotetto in Mansarda: Revisione Millesimi anche con Abuso Edilizio.
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Giu
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Sottotetto trasformato in mansarda senza permessi: il caso milanese. Con la sentenza 3715/14 del 21/10/14, la Corte di Appello di Milano è intervenuta in materia di modifica delle tabelle millesimali, in un caso reso particolare dal fatto che la modifica era avvenuta di fatto, cioè senza alcuna regolarizzazione urbanistica.In un condominio sito in Milano, il […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Il Condominio come Consumatore: la svolta della Corte di Giustizia Europea.
09
Apr
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Il Condominio come ente di gestione: il superamento della natura di “persona fisica”. Con la recentissima sentenza in commento, la Corte di Giustizia Europea ha accolto l’orientamento, già espresso dalla Corte di Cassazione Italiana, con il quale è stata attribuita la qualifica di “Consumatore”, ai sensi del D.lgs 205/06, al condominio inteso quale ente di gestione. A ben […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Privacy in condominio
Videosorveglianza in Condominio: Guida Completa tra GDPR e Codice Civile.
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Mar
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La normativa: Art. 1122 ter c.c. e Riforma del Condominio. Secondo la nuova formulazione dell’art. 1122 ter c.c., (L.220/2012), la maggioranza per le deliberazioni concernenti l’istallazione degli impianti di videosorveglianza nelle parti comuni, è quella determinata dall’art. 1136 secondo comma, ossia, un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Lavori in Condominio senza anticipi: scopri il mutuo chirografario Tutela Condomìni ed Enel.
29
Mar
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Il progetto assicura informazioni e supporto sui finanziamenti dedicati ed una filiera edile completa, che assicura tutte le professionalità, per consentire ai Condomini di accedere ai finanziamenti per la riqualificazione energetica ed il bonus sisma. Tale collaborazione nasce per incentivare la riqualificazione urbana delle città dell’area flegrea, in ottica di maggiore efficienza energetica e riduzione […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Verande e nuove finestre in condominio: quando scatta la lesione del decoro?
20
Mar
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Cos’è la lesione del decoro architettonico in condominio? L’alterazione del decoro per essere contestata deve essere apprezzabile ed è tale allorquando si traduca “in un pregiudizio economico che comporti un deprezzamento sia dell’intero fabbricato che delle porzioni in esso comprese, per cui, sotto tale profilo, è necessario tener conto dello stato estetico del fabbricato al […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
B&B in condominio: l’assemblea può autorizzarlo se il regolamento lo vieta?
20
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B&B in condominio: la Cassazione (sent. 704/15) chiarisce che l’assemblea non può derogare al regolamento contrattuale. Ecco quando l’attività turistica è vietata nonostante l’ok dei condomini.
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali
Le deliberazioni in materia di innovazioni: i quorum facilitati alla luce dell’art 1120 secondo comma c.c.
20
Mar
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La legge di riforma n. 220/2012 ha diminuito i quorum necessari a deliberare una serie di innovazioni specificate nel secondo comma dell’art 1120 cc, ritenute dal legislatore di particolare interesse, in quanto dirette a valorizzare l’immobile, sotto specifici aspetti. Il secondo comma dell’art 1120 cc, stabilisce che i condomini, con un numero di voti che […]
Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
La revisione delle tabelle millesimali:
18
Mar
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Le tabelle millesimali quantificano il valore delle singole proprietà esclusive, individuando il diritto di ciascun condomino sui beni e servizi comuni (art 1118 cc). Le tabelle millesimali rappresentano uno strumento di gestione del condominio. Esse esprimono in millesimi il valore delle singole proprietà immobiliari in rapporto all’intero edificio, non solo ai fini della formazione della […]