Solo il regolamento contrattuale (unanimità + trascrizione) può vietare gli affitti brevi in condominio. Quello assembleare è inefficace.
Archivio Categoria: Assemblea ed Amministratore
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Privacy in condominio
Trasparenza nella Gestione Condominiale: Obblighi dell’Amministratore, Rendiconto e Diritto di Accesso agli Atti
10
Giu
Giu
La trasparenza nella gestione condominiale è un obbligo giuridico che impone all’amministratore di comunicare i propri dati, indicare dove sono custoditi i registri e far transitare tutte le somme su un conto intestato al condominio. Art. 1129 c.c. Egli deve inoltre curare anagrafe condominiale, verbali, nomina e revoca, registro di contabilità e conservare la documentazione di gestione.
Art. 1130 c.c.
Il rendiconto annuale deve comprendere registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa, perché chiarezza e completezza sono essenziali per la validità della delibera.
Art. 1130-bis c.c. Cass. n. 25446/2025
I condòmini possono visionare i registri e ottenere copia dei giustificativi di spesa, ma con richieste determinate e non esplorative. Art. 1129 c.c. Art. 1130-bis c.c.
Trib. Napoli n. 988/2025. Le violazioni possono portare a revoca giudiziale, impugnazione del rendiconto e uso del sito web condominiale per accesso riservato ai documenti. Art. 1137 c.c.. Art. 71-ter disp. att. c.c. La giurisprudenza considera grave irregolarità anche l’omessa tenuta dell’anagrafe condominiale e conferma che l’amministratore non deve necessariamente inviare l’intero archivio via PEC, se rende la documentazione disponibile presso il proprio studio professionale ai condòmini interessati.
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
Spese straordinarie condominio venditore acquirente: chi paga i lavori deliberati prima del rogito?
25
Mag
Mag
Quando si parla di spese straordinarie condominio venditore acquirente, la regola generale è che, nei rapporti interni tra le parti, paga chi era proprietario al momento della delibera assembleare definitiva che ha approvato i lavori e la relativa spesa, anche se l’esecuzione materiale avviene dopo il rogito (Art.1123 c.c. e art.1135 c.c.) Il criterio decisivo: […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Delega assemblea condominiale: limiti, validità, modelli e numero massimo di deleghe.
18
Mag
Mag
Cos’è la delega in assemblea condominiale e quando è valida. La delega assemblea condominiale consente al condomino di farsi rappresentare in assemblea, ma per essere valida deve rispettare condizioni precise: deve essere scritta, non può essere conferita all’amministratore di condominio e, in caso di comproprietà della stessa unità, i comproprietari possono partecipare tramite un solo […]
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio
Ripartizione Spese Castelletto Ascensore in Condominio: Guida Completa 2026
15
Apr
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“Per gli interventi di manutenzione straordinaria o sostituzione del castelletto di un ascensore condominiale già esistente, la ripartizione delle spese è disciplinata dall’
art. 1124 c.c.
: il 50% è ripartito tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà e il restante 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo — con oneri crescenti per i piani più alti e contribuzione ridotta (ma non nulla) per i piani terra.”
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Posti auto in condominio: Cosa fare se lo spazio non basta per tutti?
18
Mar
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Il cortile condominiale è spesso al centro di discussioni quando lo spazio per le auto è limitato, e la gestione del regolamento parcheggio condominiale e dell’assegnazione dei posti auto è rilevante per evitare conflitti e contestazioni. Il cortile condominiale può essere usato come parcheggio? In linea generale sì, perché il cortile è una parte comune […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Spese e contabilità condominiale
Vittoria al Tribunale di Napoli: un importante Supercondominio si libera dell’amministratore irregolare.
09
Mar
Mar
Il racconto di come l’unione dei condomini, supportati dai legali dell’Associazione, ha portato a una storica revoca giudiziale che fa scuola in tema di trasparenza e diritti condominiali. Una battaglia vinta insieme: la storia di un riscatto collettivo Ci sono vittorie che valgono doppio: perché correggono un torto e perché aprono la strada a chi, […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Parti comuni e proprietà individuali
Impalcature sul mio giardino: guida all’Art. 843 c.c. e calcolo indennità
23
Feb
Feb
Quando il condominio o un vicino devono eseguire lavori di manutenzione, sorge spesso il conflitto: sono obbligato a far passare gli operai o montare impalcature nel mio giardino? La risposta risiede nell’Articolo 843 del Codice Civile, ma la giurisprudenza recente (2024-2025) ha introdotto importanti novità sul diritto all’indennizzo. 1. L’obbligo di accesso al fondo: il […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Danni da infiltrazione del lastrico solare e responsabilità del singolo condominio.
16
Dic
Dic
Il caso analizzato riguarda un proprietario danneggiato da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare comune. Nonostante la condanna al risarcimento, il Condominio non ha pagato a causa del conto corrente incapiente. Il creditore ha quindi notificato il precetto di pagamento a un singolo condomino, pretendendo l’intero importo.
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali
Avvocato Condominiale Gratuito: Assistenza Legale per i Condomini iscritti
14
Dic
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Assistenza Legale Condominiale: 4 Quesiti Gratuiti e Tariffe Minime Forensi L’Associazione Tutela Condomini mette a disposizione dei propri iscritti la possibilità di consultare gratuitamente i legali dell’associazione ed avere risposta ed assistenza alle problematiche condominiali. Con l’iscrizione si avrà diritto a porre quatto quesiti in ambito legale ai quali sarà data risposta gratuitamente da uno […]