Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà. Ed invero, secondo la giurisprudenza (Cass. Civ. n. 11423/1990; n. 13160/1991), l’impianto fognario rientra tra quei beni comuni di cui il singolo condomino è proprietario in proporzione al valore del suo immobile, così come […]
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Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati, Uncategorized
La responsabilità dell’amministratore di condominio: in particolare i reati di violenza privata e violazione di domicilio.
18
Mar
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L’amministratore del condominio non è un organo interno delcondominio, ma ha con lo stesso un rapporto di mandato: è “mandatario“, perché nello svolgimento della sua attività di gestione della cosacomune, deve eseguire i compiti e decisioni prese dall’assemblea in nome e per conto del condominio, pertanto, si applicano le regole del contratto di mandato, secondo […]
Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Separazione ed assegnazione della casa coniugale in comproprietà con terzi.
12
Mar
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Il caso: In fase di separazione consensuale, il giudice assegna la casa coniugale alla moglie collocataria del figlio minore. L’appartamento, tuttavia, è in comproprietà del marito e di due fratelli. Successivamente in sede di divorzio, i fratelli rivendicano il diritto di proprietà pro-quota sull’immobile. In sede di separazione personale dei coniugi, l’assegnazione della casa coniugale […]
Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale, Uncategorized
Può il regolamento di condominio impedire l’esercizio di un ristorante?
12
Mar
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Il Caso: La vicenda in commento trae origine dalla richiesta di un condomino, residente al primo piano di un condominio in Napoli, di impedire l’esercizio dell’attività di ristorazione ai proprietari dell’appartamento confinante, che avevano collegato detto appartamento (prima destinato ad abitazione) al ristorante pizzeria posto al piano terra dello stabile. L’attore infatti sosteneva che il […]
Parti comuni e proprietà individuali, Uncategorized
Macchie d’olio sulle scale: La responsabilità del condominio.
12
Mar
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Il caso: Tizio convenne in giudizio il Condominio chiedendo il risarcimento dei danni che aveva riportato scivolando su una macchia oleosa presente sul pavimento del piano seminterrato, in prossimità dell’uscita dall’ascensore. La Corte di Cassazione ha riconosciuto la responsabilità oggettiva del Condominio a risarcire il danno. Ed invero, secondo l’art. 2015 c.c. il Condominio, in […]
Le Sezioni Unite della Cassazione, risolvendo un annoso dibattito giurisprudenziale e dottrinale, hanno ritenuto di riconoscere efficacia interruttiva a qualsiasi atto di diffida o messa in mora, non ritenendo di dover imporre necessariamente la via giudiziale, e lasciando conseguentemente alle parti un ampio margine per trovare una soddisfazione integrale dei propri interessi, anche in sede […]
Spesso, nei condomini, il proprietario dell’appartamento dell’ultimo piano lamenta danni da infiltrazioni del lastrico solare, o terrazza a livello, ad essa equiparata, quando svolge funzione di copertura dell’immobile e dunque rientrante nell’ambito di ” bene comune “( ex art 1117 cc). In tal caso, il proprietario dell’immobile danneggiato dalla infiltrazione, in giudizio sarà costretto a […]
Per il biennio 2019/2020 il portiere può andare in pensione con 67 anni e con almeno 30 anni di contributi. Questo vale sia per gli uomini che per le donne. Secondo la Corte di Cassazione (20089/2018) l’art.24 comma 4, del d.lgs. 2001/2011, il datore di lavoro può concordare con il dipendente di continuare la prestazione […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Uncategorized
E’ valido il contratto di locazione stipulato dall’amministratore?
01
Ott
Ott
Nell’ipotesi di contratti con durata inferiore a nove anni la locazione ben può essere stipulata autonomamente dall’amministratore, salvo una successiva ratifica da parte dell’assemblea. In tali ipotesi è auspicabile che l’amministratore che intenda procedere in tal senso, onde evitare disguidi provveda ad inserire nel contratto una clausola sospensiva del genere «il tutto subordinato alla ratifica […]
26
Giu
Giu
La privacy nel condominio è un tema affrontato dal Garante della privacy che ha predisposto un sintetico manuale che affronta i temi più caldi in materia di trattamento di dati personali, prendendo in esame i casi che più frequentemente emergono nella vita condominiale, dall’assemblea all’accesso agli archivi, dalle comunicazioni agli interessati ai rapporti con l’amministratore. L’amministratore può essere nominato […]