Vivere in un condominio durante una ristrutturazione può trasformarsi in un incubo a causa di rumori molesti e vibrazioni costanti. Ma quali sono i limiti invalicabili? Esistono orari precisi da rispettare e, soprattutto, quando scatta il diritto al risarcimento del danno? In questa guida analizziamo nel dettaglio le regole vigenti e le recenti sentenze della […]
Archivio Categoria: Regolamento condominiale
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Regolamento condominio: Il divieto di installazione insegne sulla facciata è legittimo?
05
Feb
Feb
Il divieto di insegne in condominio è nullo se approvato solo a maggioranza. Per limitare i diritti dei singoli serve un regolamento contrattuale, firmato all’unanimità e trascritto: senza questi requisiti, il conduttore non deve rimuoverla.
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Trasformazione Sottotetto in Mansarda: Revisione Millesimi anche con Abuso Edilizio.
25
Giu
Giu
Sottotetto trasformato in mansarda senza permessi: il caso milanese. Con la sentenza 3715/14 del 21/10/14, la Corte di Appello di Milano è intervenuta in materia di modifica delle tabelle millesimali, in un caso reso particolare dal fatto che la modifica era avvenuta di fatto, cioè senza alcuna regolarizzazione urbanistica.In un condominio sito in Milano, il […]
Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Il regolamento può vietare animali in condominio? Facciamo chiarezza.
29
Mar
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La riforma dell’Art. 1138 c.c.: il diritto di tenere animali in casa. Con la riforma dell’art. 1138 c.c., attuata con la legge 11 dicembre 2012, n. 220, è stato introdotto il comma n. 5 che prevede espressamente che le norme del regolamento condominiale non possano vietare di possedere o detenere animali domestici. La norma fa espresso riferimento […]
Assemblea ed Amministratore, Regolamento condominiale
Come impugnare una delibera di condominio: i diritti di astenuti, assenti e dissenzienti.
24
Mar
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L’impugnazione delle delibere annullabili: termini e modalità. Il condominio è una “comunione qualificata“, nel senso che di esso fanno parte proprietà comuni e proprietà esclusive, ed i beni comuni sono strumentali per il godimento delle proprietà singole. L’organo principale della vita del condominio è l’assemblea, che l’amministratore deve convocare almeno una volta all’anno in via […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
B&B in condominio: l’assemblea può autorizzarlo se il regolamento lo vieta?
20
Mar
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B&B in condominio: la Cassazione (sent. 704/15) chiarisce che l’assemblea non può derogare al regolamento contrattuale. Ecco quando l’attività turistica è vietata nonostante l’ok dei condomini.
Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale, Uncategorized
Può il regolamento di condominio impedire l’esercizio di un ristorante?
12
Mar
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Il Caso: La vicenda in commento trae origine dalla richiesta di un condomino, residente al primo piano di un condominio in Napoli, di impedire l’esercizio dell’attività di ristorazione ai proprietari dell’appartamento confinante, che avevano collegato detto appartamento (prima destinato ad abitazione) al ristorante pizzeria posto al piano terra dello stabile. L’attore infatti sosteneva che il […]
26
Giu
Giu
Come difendersi dai rumori molesti. Quali sono le tutele e le azioni in sede civile e penale contro le immissioni rumorose e i danni da rumore Le immissioni di rumore vietate dalla legge sono quelle che superano la c.d. “normale tollerabilità”. Contro le immissioni rumorose è prevista una tutela sia in sede civile(art. 844 e 2043 del codice civile) sia in sede […]