Quando il condominio o un vicino devono eseguire lavori di manutenzione, sorge spesso il conflitto: sono obbligato a far passare gli operai o montare impalcature nel mio giardino? La risposta risiede nell’Articolo 843 del Codice Civile, ma la giurisprudenza recente (2024-2025) ha introdotto importanti novità sul diritto all’indennizzo. 1. L’obbligo di accesso al fondo: il […]
Archivio Tag: condominio
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Regolamento condominio: Il divieto di installazione insegne sulla facciata è legittimo?
05
Feb
Feb
Il divieto di insegne in condominio è nullo se approvato solo a maggioranza. Per limitare i diritti dei singoli serve un regolamento contrattuale, firmato all’unanimità e trascritto: senza questi requisiti, il conduttore non deve rimuoverla.
Assemblea ed Amministratore, Obblighi fiscali del condominio, Parti comuni e proprietà individuali, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
Revoca Amministratore Condominio: Gravi Irregolarità e Ricorso del Singolo
22
Nov
Nov
Quando la revoca dell’amministratore è possibile anche senza il consenso dell’assemblea. L’amministratore che non adempie ai suoi doveri nell’interesse di tutto il condominio, può essere rimosso anche su ricorso di un solo condomino ed anche se la maggioranza lo sostiene. Il Decreto del Tribunale di Napoli del 21-11-23 conferma tale principio di diritto. Con il […]
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Usufruttuario e Nudo Proprietario: Come Ripartire le Spese in Condominio.
24
Lug
Lug
Chi paga le spese condominiali tra usufruttuario e nudo proprietario? La ripartizione delle spese di manutenzione dell’immobile tra usufruttuario e nudo proprietario può dar luogo a molti conflitti. E’ diffusa la convinzione che tale ripartizione sia analoga a quella tra proprietario ed inquilino, ma non è così. Al fine di chiarire le idee commenteremo la […]
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Canna Fumaria: Accesso Negato al Terrazzo? La Soluzione Legale ex Art. 843 C.C.
17
Gen
Gen
Necessità di Manutenzione: Quando il proprietario del lastrico solare può negare l’accesso al vicino? Il proprietario di un appartamento con annesso terrazzo a livello, avente anche la funzione di copertura di una verticale condominiale, nega l’accesso al proprietario dell’appartamento sottostante, che ne ha necessità al fine di completare la manutenzione della canna fumaria a servizio […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Delega del Coniuge Assemblea Condominiale: Quando è Obbligatoria la Scritta? Guida Legale 2025
18
Ott
Ott
La Delega Scritta in Assemblea: Regola Generale per Condòmini e Terzi. Nell’assemblea condominiale, ogni condomino può delegare un’altra persona, anche del tutto estranea al condominio, affinché la rappresenti in assemblea, purché però la delega risulti da atto scritto. Nell’ipotesi in cui sia il coniuge a delegare, non vi è un automatico potere di rappresentanza, ma […]
Diritto al rimborso delle spese
Riparazioni in casa in affitto: quando spetta il rimborso al conduttore?
01
Mag
Mag
Riparazioni in affitto: quando spetta il rimborso? Scopri i 3 requisiti dell’art. 1577 c.c. e i rischi della compensazione sul canone. La guida completa su urgenza, onere della prova e orientamenti della Cassazione per inquilini e proprietari.
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Il Condominio come Consumatore: la svolta della Corte di Giustizia Europea.
09
Apr
Apr
Il Condominio come ente di gestione: il superamento della natura di “persona fisica”. Con la recentissima sentenza in commento, la Corte di Giustizia Europea ha accolto l’orientamento, già espresso dalla Corte di Cassazione Italiana, con il quale è stata attribuita la qualifica di “Consumatore”, ai sensi del D.lgs 205/06, al condominio inteso quale ente di gestione. A ben […]
Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Il regolamento può vietare animali in condominio? Facciamo chiarezza.
29
Mar
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La riforma dell’Art. 1138 c.c.: il diritto di tenere animali in casa. Con la riforma dell’art. 1138 c.c., attuata con la legge 11 dicembre 2012, n. 220, è stato introdotto il comma n. 5 che prevede espressamente che le norme del regolamento condominiale non possano vietare di possedere o detenere animali domestici. La norma fa espresso riferimento […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Lavori in Condominio senza anticipi: scopri il mutuo chirografario Tutela Condomìni ed Enel.
29
Mar
Mar
Il progetto assicura informazioni e supporto sui finanziamenti dedicati ed una filiera edile completa, che assicura tutte le professionalità, per consentire ai Condomini di accedere ai finanziamenti per la riqualificazione energetica ed il bonus sisma. Tale collaborazione nasce per incentivare la riqualificazione urbana delle città dell’area flegrea, in ottica di maggiore efficienza energetica e riduzione […]
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