Premessa: La morosità condominiale è una delle situazioni più delicate nella gestione di un edificio: il mancato pagamento delle quote può incidere sulla regolarità dei servizi comuni, sulla capacità del condominio di pagare i fornitori e sull’equilibrio economico dell’intera collettività condominiale. Per questo motivo, l’ordinamento riconosce all’amministratore strumenti specifici per recuperare le somme dovute e, […]
Archivio Autore: admin
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Parti comuni e proprietà individuali, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
Defunto condomino e voto in assemblea: chi rappresenta gli eredi?
17
Set
Set
Premessa: La morte di un condomino non riguarda soltanto l’aggiornamento dei dati anagrafici o la gestione delle spese condominiali. Può incidere anche sul modo in cui l’unità immobiliare partecipa all’assemblea e sul soggetto che può ricevere la convocazione ed esprimere il voto. Dal momento del decesso si apre la successione nel luogo dell’ultimo domicilio del […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Riforma del Condominio: Guida Pratica a Regole, Maggioranze e Novità per i Proprietari
15
Set
Set
Riforma del condominio: guida alle novità in esame alle Camere su morosità, maggioranze, assicurazioni, conto corrente e impatto del Decreto Salva Casa sui lavori.
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Affitti brevi in condominio: quando il divieto è valido?
15
Giu
Giu
Solo il regolamento contrattuale (unanimità + trascrizione) può vietare gli affitti brevi in condominio. Quello assembleare è inefficace.
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Privacy in condominio
Documenti del condominio: quali puoi chiedere all’amministratore?
10
Giu
Giu
La trasparenza nella gestione condominiale è un obbligo giuridico che impone all’amministratore di comunicare i propri dati, indicare dove sono custoditi i registri e far transitare tutte le somme su un conto intestato al condominio. Art. 1129 c.c. Egli deve inoltre curare anagrafe condominiale, verbali, nomina e revoca, registro di contabilità e conservare la documentazione di gestione.
Art. 1130 c.c.
Il rendiconto annuale deve comprendere registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa, perché chiarezza e completezza sono essenziali per la validità della delibera.
Art. 1130-bis c.c. Cass. n. 25446/2025
I condòmini possono visionare i registri e ottenere copia dei giustificativi di spesa, ma con richieste determinate e non esplorative. Art. 1129 c.c. Art. 1130-bis c.c.
Trib. Napoli n. 988/2025. Le violazioni possono portare a revoca giudiziale, impugnazione del rendiconto e uso del sito web condominiale per accesso riservato ai documenti. Art. 1137 c.c.. Art. 71-ter disp. att. c.c. La giurisprudenza considera grave irregolarità anche l’omessa tenuta dell’anagrafe condominiale e conferma che l’amministratore non deve necessariamente inviare l’intero archivio via PEC, se rende la documentazione disponibile presso il proprio studio professionale ai condòmini interessati.
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
Spese straordinarie condominio venditore acquirente: chi paga i lavori deliberati prima del rogito?
25
Mag
Mag
Premessa: Quando si acquista o si vende un appartamento in condominio, determinare a chi spetti il saldo dei lavori straordinari può trasformarsi in una fonte di acceso confronto. La data della delibera assembleare rappresenta il criterio spartiacque decisivo per individuare il soggetto tenuto a sostenere la spesa. Analizziamo come si distribuiscono gli oneri tra venditore […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Delega assemblea condominiale: limiti, validità, modelli e numero massimo di deleghe.
18
Mag
Mag
Premessa Il diritto di partecipare all’assemblea condominiale rappresenta una delle prerogative fondamentali di ogni proprietario. Tuttavia, non sempre è possibile presenziare di persona alle adunanze. In tali circostanze, lo strumento della delega permette al condomino di farsi rappresentare da un terzo, garantendo il regolare svolgimento dei lavori assembleari e il raggiungimento dei quorum costitutivi e […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Ascensore in condominio: la luce del vicino può bloccare l’installazione?
15
Mag
Mag
Premessa L’installazione di un ascensore rappresenta uno dei punti di maggiore attrito all’interno delle dinamiche condominiali. Da un lato, vi è l’esigenza primario-sociale di abbattere le barriere architettoniche e migliorare l’accessibilità degli immobili; dall’altro, la tutela dei diritti dei singoli condomini che temono un impatto negativo sulla vivibilità dei propri spazi. Tra le contestazioni più […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Proprietà e diritti reali in condominio
Ripartizione Spese Castelletto Ascensore in Condominio: Guida Completa 2026
15
Apr
Apr
“Per gli interventi di manutenzione straordinaria o sostituzione del castelletto di un ascensore condominiale già esistente, la ripartizione delle spese è disciplinata dall’
art. 1124 c.c.
: il 50% è ripartito tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà e il restante 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo — con oneri crescenti per i piani più alti e contribuzione ridotta (ma non nulla) per i piani terra.”
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Posti auto in condominio: Cosa fare se lo spazio non basta per tutti?
18
Mar
Mar
Il cortile condominiale è spesso al centro di discussioni quando lo spazio per le auto è limitato, e la gestione del regolamento parcheggio condominiale e dell’assegnazione dei posti auto è rilevante per evitare conflitti e contestazioni. Il cortile condominiale può essere usato come parcheggio? In linea generale sì, perché il cortile è una parte comune […]