Solo il regolamento contrattuale (unanimità + trascrizione) può vietare gli affitti brevi in condominio. Quello assembleare è inefficace.
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Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Privacy in condominio
Trasparenza nella Gestione Condominiale: Obblighi dell’Amministratore, Rendiconto e Diritto di Accesso agli Atti
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Giu
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La trasparenza nella gestione condominiale è un obbligo giuridico che impone all’amministratore di comunicare i propri dati, indicare dove sono custoditi i registri e far transitare tutte le somme su un conto intestato al condominio. Art. 1129 c.c. Egli deve inoltre curare anagrafe condominiale, verbali, nomina e revoca, registro di contabilità e conservare la documentazione di gestione.
Art. 1130 c.c.
Il rendiconto annuale deve comprendere registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa, perché chiarezza e completezza sono essenziali per la validità della delibera.
Art. 1130-bis c.c. Cass. n. 25446/2025
I condòmini possono visionare i registri e ottenere copia dei giustificativi di spesa, ma con richieste determinate e non esplorative. Art. 1129 c.c. Art. 1130-bis c.c.
Trib. Napoli n. 988/2025. Le violazioni possono portare a revoca giudiziale, impugnazione del rendiconto e uso del sito web condominiale per accesso riservato ai documenti. Art. 1137 c.c.. Art. 71-ter disp. att. c.c. La giurisprudenza considera grave irregolarità anche l’omessa tenuta dell’anagrafe condominiale e conferma che l’amministratore non deve necessariamente inviare l’intero archivio via PEC, se rende la documentazione disponibile presso il proprio studio professionale ai condòmini interessati.
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
Spese straordinarie condominio venditore acquirente: chi paga i lavori deliberati prima del rogito?
25
Mag
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Quando si parla di spese straordinarie condominio venditore acquirente, la regola generale è che, nei rapporti interni tra le parti, paga chi era proprietario al momento della delibera assembleare definitiva che ha approvato i lavori e la relativa spesa, anche se l’esecuzione materiale avviene dopo il rogito (Art.1123 c.c. e art.1135 c.c.) Il criterio decisivo: […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Delega assemblea condominiale: limiti, validità, modelli e numero massimo di deleghe.
18
Mag
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Cos’è la delega in assemblea condominiale e quando è valida. La delega assemblea condominiale consente al condomino di farsi rappresentare in assemblea, ma per essere valida deve rispettare condizioni precise: deve essere scritta, non può essere conferita all’amministratore di condominio e, in caso di comproprietà della stessa unità, i comproprietari possono partecipare tramite un solo […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Ascensore in condominio: la luce del vicino può bloccare l’installazione?
15
Mag
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L’installazione di un ascensore è uno degli interventi più discussi nelle assemblee condominiali. Spesso, il desiderio di alcuni proprietari di migliorare l’accessibilità si scontra con le preoccupazioni di altri circa il decoro, la sicurezza o, più frequentemente, la riduzione della luce naturale sui pianerottoli e negli appartamenti. In questo articolo esploreremo quando i singoli condomini […]
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio
Ripartizione Spese Castelletto Ascensore in Condominio: Guida Completa 2026
15
Apr
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“Per gli interventi di manutenzione straordinaria o sostituzione del castelletto di un ascensore condominiale già esistente, la ripartizione delle spese è disciplinata dall’
art. 1124 c.c.
: il 50% è ripartito tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà e il restante 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo — con oneri crescenti per i piani più alti e contribuzione ridotta (ma non nulla) per i piani terra.”
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Posti auto in condominio: Cosa fare se lo spazio non basta per tutti?
18
Mar
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Il cortile condominiale è spesso al centro di discussioni quando lo spazio per le auto è limitato, e la gestione del regolamento parcheggio condominiale e dell’assegnazione dei posti auto è rilevante per evitare conflitti e contestazioni. Il cortile condominiale può essere usato come parcheggio? In linea generale sì, perché il cortile è una parte comune […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Spese e contabilità condominiale
Vittoria al Tribunale di Napoli: un importante Supercondominio si libera dell’amministratore irregolare.
09
Mar
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Il racconto di come l’unione dei condomini, supportati dai legali dell’Associazione, ha portato a una storica revoca giudiziale che fa scuola in tema di trasparenza e diritti condominiali. Una battaglia vinta insieme: la storia di un riscatto collettivo Ci sono vittorie che valgono doppio: perché correggono un torto e perché aprono la strada a chi, […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Eredità e Condominio: Cosa Succede alla Quota di Proprietà Quando Muore un Condomino.
05
Mar
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Quando una persona decede e tra i beni lasciati in eredità vi è un appartamento in condominio, si apre una serie di questioni pratiche e giuridiche che riguardano non solo gli eredi, ma anche l’intero condominio.Cosa succede alle spese condominiali? Chi deve pagare i debiti arretrati? Come si comunica al condominio il cambio di titolarità? […]
Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati, Spese e contabilità condominiale
Pagamenti in Condominio: Addio Contanti e Obbligo del Conto Corrente — Tutto Quello che Devi Sapere
24
Feb
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Trasparenza finanziaria in condominio: non più un’opzione, ma un obbligo Hai mai chiesto al tuo amministratore dove finiscono esattamente le quote condominiali che versi ogni mese? O ti sei mai domandato se è davvero legale pagare in contanti? La gestione del denaro condominiale è uno di quei temi che riguarda milioni di italiani ma che, […]