Oneri Condominiali e Compravendita Immobiliare. Capitano frequentemente liti e controversie relative al pagamento di oneri condominiali derivanti da delibere approvate prima della vendita di un appartamento in condominio, ma messe in esecuzione subito dopo. E’ evidente, infatti, che a beneficiare dei lavori straordinari, ad esempio di ristrutturazione della facciata, sarà l’acquirente, ma se nulla si […]
Archivio Autore: admin
18
Feb
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Sospensione di Eventi e Riunioni in Presenza: Cosa prevedeva il D.P.C.M. del 14 gennaio 2021 (e misure successive). Con il nuovo d.P.C.M del 14 gennaio 2021 entrato in vigore il 16 gennaio si prevede che all’art. 1, comma dieci, lett o): «sono sospesi i convegni, i congressi e gli altri eventi, ad eccezione di quelli […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Attività vietate in condominio: responsabilità del proprietario.
02
Feb
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Cosa stabilisce la Cassazione sulle attività vietate in condominio. Questa interessante ordinanza riguarda un caso frequente: lo svolgimento di attività che il regolamento condominiale vieta, messe in atto da alcuni condomini o dai loro inquilini. Il provvedimento analizza inoltre i mezzi che i condomini possono utilizzare per costringere gli inadempienti a rispettare i divieti. Come […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Spese Legali Condominio per Fogne: Chi Paga in Caso di Condanna? Art. 1123 c.c.
23
Lug
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Il Principio di Ripartizione: l’Art. 1123 del Codice Civile. Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà ed in ragione dell’utilità che ne traggono. In particolare, secondo il disposto del terzo comma dell’art. 1123 c.c.: “qualora un edificio abbia più scale, cortili, […]
Assemblea ed Amministratore, Obblighi fiscali del condominio
Guida al Quadro K: Come comunicare detrazioni e fornitori del Condominio.
14
Lug
Lug
“Il quadro K deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio negli edifici, in carica al 31 dicembre 2019, per effettuare i seguenti adempimenti: Tra i fornitori del condominio sono da ricomprendere anche gli altri condomìni, super condomìni, consorzi o enti di pari natura, ai quali il condominio amministrato abbia corrisposto nell’anno somme superiori a euro […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale, Uncategorized
Ripartizione spese fognatura condominiale: Guida al riparto tra la Cassazione e l’Art. 1123 c.c.
25
Giu
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Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà. Ed invero, secondo la giurisprudenza (Cass. Civ. n. 11423/1990; n. 13160/1991), l’impianto fognario rientra tra quei beni comuni di cui il singolo condomino è proprietario in proporzione al valore del suo immobile, così come […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Trasformazione Sottotetto in Mansarda: Revisione Millesimi anche con Abuso Edilizio.
25
Giu
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Sottotetto trasformato in mansarda senza permessi: il caso milanese. Con la sentenza 3715/14 del 21/10/14, la Corte di Appello di Milano è intervenuta in materia di modifica delle tabelle millesimali, in un caso reso particolare dal fatto che la modifica era avvenuta di fatto, cioè senza alcuna regolarizzazione urbanistica.In un condominio sito in Milano, il […]
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
Operaio cade dal ponteggio: il Condominio è sempre responsabile?
21
Apr
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Il caso: infortunio mortale durante i lavori alla facciata Il fatto: Il dipendente di una impresa edile, nel corso della esecuzione di un appalto per lavori alla facciata di un condominio, decedeva a causa di un incidente mentre era impiegato sul cantiere. I suoi congiunti formulavano domanda di risarcimento dei danni contro il condominio ed […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Il Condominio come Consumatore: la svolta della Corte di Giustizia Europea.
09
Apr
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Il Condominio come ente di gestione: il superamento della natura di “persona fisica”. Con la recentissima sentenza in commento, la Corte di Giustizia Europea ha accolto l’orientamento, già espresso dalla Corte di Cassazione Italiana, con il quale è stata attribuita la qualifica di “Consumatore”, ai sensi del D.lgs 205/06, al condominio inteso quale ente di gestione. A ben […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Privacy in condominio
Videosorveglianza in Condominio: Guida Completa tra GDPR e Codice Civile.
31
Mar
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La normativa: Art. 1122 ter c.c. e Riforma del Condominio. Secondo la nuova formulazione dell’art. 1122 ter c.c., (L.220/2012), la maggioranza per le deliberazioni concernenti l’istallazione degli impianti di videosorveglianza nelle parti comuni, è quella determinata dall’art. 1136 secondo comma, ossia, un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà […]