Il Caso: “I proprietari di alcuni locali commerciali presenti nel condominio hanno subito infiltrazioni a causa della rottura accidentale di tubazioni dell’impianto di riscaldamento centralizzato. A seguito di richiesta di rispristino inoltrata all’amministrazione condominiale, quest’ultima ha negato la responsabilità dell’ente in quanto, a suo dire, le infiltrazioni idriche erano state causate dallo scoppio di una […]
Archivio Categoria: Spese e contabilità condominiale
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Riparto spese in condominio tra usufruttuario e nudo proprietario
24
Lug
Lug
La ripartizione delle spese di manutenzione dell’immobile tra usufruttuario e nudo proprietario può dar luogo a molti conflitti. E’ diffusa la convinzione che tale ripartizione sia analoga a quella tra proprietario ed inquilino, ma non è così. Al fine di chiarire le idee commenteremo la sentenza n. 22703/15 della Cassazione, la quale ha ricostruito la […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Uso esclusivo delle fogne: chi paga le spese legali in caso di condanna del Condominio.
23
Lug
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Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà ed in ragione dell’utilità che ne traggono. In particolare, secondo il disposto del terzo comma dell’art. 1123 c.c.: “qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una […]
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Ripartizione delle spese di manutenzione della conduttura fognaria.
25
Giu
Giu
Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà. Ed invero, secondo la giurisprudenza (Cass. Civ. n. 11423/1990; n. 13160/1991), l’impianto fognario rientra tra quei beni comuni di cui il singolo condomino è proprietario in proporzione al valore del suo immobile, così come […]
Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
La revisione delle tabelle millesimali:
18
Mar
Mar
Le tabelle millesimali quantificano il valore delle singole proprietà esclusive, individuando il diritto di ciascun condomino sui beni e servizi comuni (art 1118 cc). Le tabelle millesimali rappresentano uno strumento di gestione del condominio. Esse esprimono in millesimi il valore delle singole proprietà immobiliari in rapporto all’intero edificio, non solo ai fini della formazione della […]