Lastrico solare e rinuncia alla proprietà. Novità 2025 – Rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare. Corte di Cassazione a Sezioni Unite sentenza n. 23093/2025
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Regolamento condominio: Il divieto di installazione insegne sulla facciata è legittimo?
05
Feb
Feb
Il divieto di insegne in condominio è nullo se approvato solo a maggioranza. Per limitare i diritti dei singoli serve un regolamento contrattuale, firmato all’unanimità e trascritto: senza questi requisiti, il conduttore non deve rimuoverla.
Assemblea ed Amministratore, Obblighi fiscali del condominio, Parti comuni e proprietà individuali, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
Revoca Amministratore Condominio: Gravi Irregolarità e Ricorso del Singolo
22
Nov
Nov
Quando la revoca dell’amministratore è possibile anche senza il consenso dell’assemblea. L’amministratore che non adempie ai suoi doveri nell’interesse di tutto il condominio, può essere rimosso anche su ricorso di un solo condomino ed anche se la maggioranza lo sostiene. Il Decreto del Tribunale di Napoli del 21-11-23 conferma tale principio di diritto. Con il […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Danni da rottura tubature riscaldamento centralizzato: paga il condominio?
29
Ago
Ago
Infiltrazioni in condominio: la responsabilità ex art. 2051 c.c. Cosa succede quando lo scoppio improvviso di un tubo del riscaldamento causa allagamenti nei locali commerciali di un edificio? Nonostante la natura accidentale dell’evento, la responsabilità del Condominio come custode dei beni comuni è centrale. Scopriamo insieme perché il caso fortuito invocato dagli amministratori non sempre […]
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Usufruttuario e Nudo Proprietario: Come Ripartire le Spese in Condominio.
24
Lug
Lug
Chi paga le spese condominiali tra usufruttuario e nudo proprietario? La ripartizione delle spese di manutenzione dell’immobile tra usufruttuario e nudo proprietario può dar luogo a molti conflitti. E’ diffusa la convinzione che tale ripartizione sia analoga a quella tra proprietario ed inquilino, ma non è così. Al fine di chiarire le idee commenteremo la […]
Assemblea ed Amministratore, Privacy in condominio, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
Amministratore Condominio: Comunicazione Contenziosi e Rischio Diffamazione
02
Set
Set
La massima: La comunicazione fatta dall’amministratore di Condominio al singolo condominio, non ha natura diffamatoria, essendo stata effettuata solo al fine di rendere noti i punti dell’ordine del giorno dell’assemblea condominiale. Nel caso di specie, l’amministratore si è limitato ad indicare nella convocazione che si sarebbe discusso del compenso spettante allo studio legale che aveva […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Lavori straordinari deliberati prima dell’acquisto di un immobile, chi paga? L’acquirente o il venditore?
22
Feb
Feb
Oneri Condominiali e Compravendita Immobiliare. Capitano frequentemente liti e controversie relative al pagamento di oneri condominiali derivanti da delibere approvate prima della vendita di un appartamento in condominio, ma messe in esecuzione subito dopo. E’ evidente, infatti, che a beneficiare dei lavori straordinari, ad esempio di ristrutturazione della facciata, sarà l’acquirente, ma se nulla si […]
18
Feb
Feb
Sospensione di Eventi e Riunioni in Presenza: Cosa prevedeva il D.P.C.M. del 14 gennaio 2021 (e misure successive). Con il nuovo d.P.C.M del 14 gennaio 2021 entrato in vigore il 16 gennaio si prevede che all’art. 1, comma dieci, lett o): «sono sospesi i convegni, i congressi e gli altri eventi, ad eccezione di quelli […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Attività vietate in condominio: responsabilità del proprietario.
02
Feb
Feb
Cosa stabilisce la Cassazione sulle attività vietate in condominio. Questa interessante ordinanza riguarda un caso frequente: lo svolgimento di attività che il regolamento condominiale vieta, messe in atto da alcuni condomini o dai loro inquilini. Il provvedimento analizza inoltre i mezzi che i condomini possono utilizzare per costringere gli inadempienti a rispettare i divieti. Come […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Spese Legali Condominio per Fogne: Chi Paga in Caso di Condanna? Art. 1123 c.c.
23
Lug
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Il Principio di Ripartizione: l’Art. 1123 del Codice Civile. Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà ed in ragione dell’utilità che ne traggono. In particolare, secondo il disposto del terzo comma dell’art. 1123 c.c.: “qualora un edificio abbia più scale, cortili, […]
Assemblea ed Amministratore, Obblighi fiscali del condominio
Guida al Quadro K: Come comunicare detrazioni e fornitori del Condominio.
14
Lug
Lug
“Il quadro K deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio negli edifici, in carica al 31 dicembre 2019, per effettuare i seguenti adempimenti: Tra i fornitori del condominio sono da ricomprendere anche gli altri condomìni, super condomìni, consorzi o enti di pari natura, ai quali il condominio amministrato abbia corrisposto nell’anno somme superiori a euro […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale, Uncategorized
Ripartizione spese fognatura condominiale: Guida al riparto tra la Cassazione e l’Art. 1123 c.c.
25
Giu
Giu
Così come più volte specificato dalla Cassazione: tutti i condomini devono partecipare agli interventi di manutenzione secondo i millesimi di proprietà. Ed invero, secondo la giurisprudenza (Cass. Civ. n. 11423/1990; n. 13160/1991), l’impianto fognario rientra tra quei beni comuni di cui il singolo condomino è proprietario in proporzione al valore del suo immobile, così come […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Trasformazione Sottotetto in Mansarda: Revisione Millesimi anche con Abuso Edilizio.
25
Giu
Giu
Sottotetto trasformato in mansarda senza permessi: il caso milanese. Con la sentenza 3715/14 del 21/10/14, la Corte di Appello di Milano è intervenuta in materia di modifica delle tabelle millesimali, in un caso reso particolare dal fatto che la modifica era avvenuta di fatto, cioè senza alcuna regolarizzazione urbanistica.In un condominio sito in Milano, il […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Verande e nuove finestre in condominio: quando scatta la lesione del decoro?
20
Mar
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Cos’è la lesione del decoro architettonico in condominio? L’alterazione del decoro per essere contestata deve essere apprezzabile ed è tale allorquando si traduca “in un pregiudizio economico che comporti un deprezzamento sia dell’intero fabbricato che delle porzioni in esso comprese, per cui, sotto tale profilo, è necessario tener conto dello stato estetico del fabbricato al […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
B&B in condominio: l’assemblea può autorizzarlo se il regolamento lo vieta?
20
Mar
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B&B in condominio: la Cassazione (sent. 704/15) chiarisce che l’assemblea non può derogare al regolamento contrattuale. Ecco quando l’attività turistica è vietata nonostante l’ok dei condomini.
Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
La revisione delle tabelle millesimali:
18
Mar
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Le tabelle millesimali quantificano il valore delle singole proprietà esclusive, individuando il diritto di ciascun condomino sui beni e servizi comuni (art 1118 cc). Le tabelle millesimali rappresentano uno strumento di gestione del condominio. Esse esprimono in millesimi il valore delle singole proprietà immobiliari in rapporto all’intero edificio, non solo ai fini della formazione della […]
Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale, Uncategorized
Può il regolamento di condominio impedire l’esercizio di un ristorante?
12
Mar
Mar
Il Caso: La vicenda in commento trae origine dalla richiesta di un condomino, residente al primo piano di un condominio in Napoli, di impedire l’esercizio dell’attività di ristorazione ai proprietari dell’appartamento confinante, che avevano collegato detto appartamento (prima destinato ad abitazione) al ristorante pizzeria posto al piano terra dello stabile. L’attore infatti sosteneva che il […]
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio
Infiltrazioni da balcone aggettante: chi ha diritto al risarcimento danni?
24
Feb
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Il proprietario dell’appartamento sottostante può chiedere i danni per le infiltrazioni dal balcone aggettante? Scopriamo perché la legittimazione attiva dipende dalla proprietà del bene e cosa ha stabilito il Tribunale di Napoli. La distinzione tra balcone aggettante e lastrico solare. Attenzione ad individuare esattamente dove si sono verificati i danni e chi può domandare il […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Uncategorized
E’ valido il contratto di locazione stipulato dall’amministratore?
01
Ott
Ott
Nell’ipotesi di contratti con durata inferiore a nove anni la locazione ben può essere stipulata autonomamente dall’amministratore, salvo una successiva ratifica da parte dell’assemblea. In tali ipotesi è auspicabile che l’amministratore che intenda procedere in tal senso, onde evitare disguidi provveda ad inserire nel contratto una clausola sospensiva del genere «il tutto subordinato alla ratifica […]
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio
Ripartizione Spese Castelletto Ascensore in Condominio: Guida Completa 2026
15
Apr
Apr
“Per gli interventi di manutenzione straordinaria o sostituzione del castelletto di un ascensore condominiale già esistente, la ripartizione delle spese è disciplinata dall’
art. 1124 c.c.
: il 50% è ripartito tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà e il restante 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano dal suolo — con oneri crescenti per i piani più alti e contribuzione ridotta (ma non nulla) per i piani terra.”
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Posti auto in condominio: Cosa fare se lo spazio non basta per tutti?
18
Mar
Mar
Il cortile condominiale è spesso al centro di discussioni quando lo spazio per le auto è limitato, e la gestione del regolamento parcheggio condominiale e dell’assegnazione dei posti auto è rilevante per evitare conflitti e contestazioni. Il cortile condominiale può essere usato come parcheggio? In linea generale sì, perché il cortile è una parte comune […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Spese e contabilità condominiale
Vittoria al Tribunale di Napoli: un importante Supercondominio si libera dell’amministratore irregolare.
09
Mar
Mar
Il racconto di come l’unione dei condomini, supportati dai legali dell’Associazione, ha portato a una storica revoca giudiziale che fa scuola in tema di trasparenza e diritti condominiali. Una battaglia vinta insieme: la storia di un riscatto collettivo Ci sono vittorie che valgono doppio: perché correggono un torto e perché aprono la strada a chi, […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Eredità e Condominio: Cosa Succede alla Quota di Proprietà Quando Muore un Condomino.
05
Mar
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Quando una persona decede e tra i beni lasciati in eredità vi è un appartamento in condominio, si apre una serie di questioni pratiche e giuridiche che riguardano non solo gli eredi, ma anche l’intero condominio.Cosa succede alle spese condominiali? Chi deve pagare i debiti arretrati? Come si comunica al condominio il cambio di titolarità? […]
Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati, Spese e contabilità condominiale
Pagamenti in Condominio: Addio Contanti e Obbligo del Conto Corrente — Tutto Quello che Devi Sapere
24
Feb
Feb
Trasparenza finanziaria in condominio: non più un’opzione, ma un obbligo Hai mai chiesto al tuo amministratore dove finiscono esattamente le quote condominiali che versi ogni mese? O ti sei mai domandato se è davvero legale pagare in contanti? La gestione del denaro condominiale è uno di quei temi che riguarda milioni di italiani ma che, […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Parti comuni e proprietà individuali
Impalcature sul mio giardino: guida all’Art. 843 c.c. e calcolo indennità
23
Feb
Feb
Quando il condominio o un vicino devono eseguire lavori di manutenzione, sorge spesso il conflitto: sono obbligato a far passare gli operai o montare impalcature nel mio giardino? La risposta risiede nell’Articolo 843 del Codice Civile, ma la giurisprudenza recente (2024-2025) ha introdotto importanti novità sul diritto all’indennizzo. 1. L’obbligo di accesso al fondo: il […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Danni da infiltrazione del lastrico solare e responsabilità del singolo condominio.
16
Dic
Dic
Il caso analizzato riguarda un proprietario danneggiato da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare comune. Nonostante la condanna al risarcimento, il Condominio non ha pagato a causa del conto corrente incapiente. Il creditore ha quindi notificato il precetto di pagamento a un singolo condomino, pretendendo l’intero importo.
Assemblea ed Amministratore, Diritto al rimborso delle spese, Parti comuni e proprietà individuali
Avvocato Condominiale Gratuito: Assistenza Legale per i Condomini iscritti
14
Dic
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Assistenza Legale Condominiale: 4 Quesiti Gratuiti e Tariffe Minime Forensi L’Associazione Tutela Condomini mette a disposizione dei propri iscritti la possibilità di consultare gratuitamente i legali dell’associazione ed avere risposta ed assistenza alle problematiche condominiali. Con l’iscrizione si avrà diritto a porre quatto quesiti in ambito legale ai quali sarà data risposta gratuitamente da uno […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Ristrutturazioni e Rumore in Condominio: Orari, Regole e Sanzioni da evitare.
01
Set
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Vivere in un condominio durante una ristrutturazione può trasformarsi in un incubo a causa di rumori molesti e vibrazioni costanti. Ma quali sono i limiti invalicabili? Esistono orari precisi da rispettare e, soprattutto, quando scatta il diritto al risarcimento del danno? In questa guida analizziamo nel dettaglio le regole vigenti e le recenti sentenze della […]