Premessa: La morte di un condomino non riguarda soltanto l’aggiornamento dei dati anagrafici o la gestione delle spese condominiali. Può incidere anche sul modo in cui l’unità immobiliare partecipa all’assemblea e sul soggetto che può ricevere la convocazione ed esprimere il voto. Dal momento del decesso si apre la successione nel luogo dell’ultimo domicilio del […]
Archivio Tag: assistenza legale condominiale
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Riforma del Condominio: Guida Pratica a Regole, Maggioranze e Novità per i Proprietari
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Set
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Riforma del condominio: guida alle novità in esame alle Camere su morosità, maggioranze, assicurazioni, conto corrente e impatto del Decreto Salva Casa sui lavori.
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Privacy in condominio
Documenti del condominio: quali puoi chiedere all’amministratore?
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Giu
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La trasparenza nella gestione condominiale è un obbligo giuridico che impone all’amministratore di comunicare i propri dati, indicare dove sono custoditi i registri e far transitare tutte le somme su un conto intestato al condominio. Art. 1129 c.c. Egli deve inoltre curare anagrafe condominiale, verbali, nomina e revoca, registro di contabilità e conservare la documentazione di gestione.
Art. 1130 c.c.
Il rendiconto annuale deve comprendere registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa, perché chiarezza e completezza sono essenziali per la validità della delibera.
Art. 1130-bis c.c. Cass. n. 25446/2025
I condòmini possono visionare i registri e ottenere copia dei giustificativi di spesa, ma con richieste determinate e non esplorative. Art. 1129 c.c. Art. 1130-bis c.c.
Trib. Napoli n. 988/2025. Le violazioni possono portare a revoca giudiziale, impugnazione del rendiconto e uso del sito web condominiale per accesso riservato ai documenti. Art. 1137 c.c.. Art. 71-ter disp. att. c.c. La giurisprudenza considera grave irregolarità anche l’omessa tenuta dell’anagrafe condominiale e conferma che l’amministratore non deve necessariamente inviare l’intero archivio via PEC, se rende la documentazione disponibile presso il proprio studio professionale ai condòmini interessati.
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Delega assemblea condominiale: limiti, validità, modelli e numero massimo di deleghe.
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Premessa Il diritto di partecipare all’assemblea condominiale rappresenta una delle prerogative fondamentali di ogni proprietario. Tuttavia, non sempre è possibile presenziare di persona alle adunanze. In tali circostanze, lo strumento della delega permette al condomino di farsi rappresentare da un terzo, garantendo il regolare svolgimento dei lavori assembleari e il raggiungimento dei quorum costitutivi e […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Ascensore in condominio: la luce del vicino può bloccare l’installazione?
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Premessa L’installazione di un ascensore rappresenta uno dei punti di maggiore attrito all’interno delle dinamiche condominiali. Da un lato, vi è l’esigenza primario-sociale di abbattere le barriere architettoniche e migliorare l’accessibilità degli immobili; dall’altro, la tutela dei diritti dei singoli condomini che temono un impatto negativo sulla vivibilità dei propri spazi. Tra le contestazioni più […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Posti auto in condominio: Cosa fare se lo spazio non basta per tutti?
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Il cortile condominiale è spesso al centro di discussioni quando lo spazio per le auto è limitato, e la gestione del regolamento parcheggio condominiale e dell’assegnazione dei posti auto è rilevante per evitare conflitti e contestazioni. Il cortile condominiale può essere usato come parcheggio? In linea generale sì, perché il cortile è una parte comune […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Spese e contabilità condominiale
Vittoria al Tribunale di Napoli: un importante Supercondominio si libera dell’amministratore irregolare.
09
Mar
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Il racconto di come l’unione dei condomini, supportati dai legali dell’Associazione, ha portato a una storica revoca giudiziale che fa scuola in tema di trasparenza e diritti condominiali. Una battaglia vinta insieme: la storia di un riscatto collettivo Ci sono vittorie che valgono doppio: perché correggono un torto e perché aprono la strada a chi, […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Eredità e Condominio: Cosa Succede alla Quota di Proprietà Quando Muore un Condomino.
05
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Quando una persona decede e tra i beni lasciati in eredità vi è un appartamento in condominio, si apre una serie di questioni pratiche e giuridiche che riguardano non solo gli eredi, ma anche l’intero condominio.Cosa succede alle spese condominiali? Chi deve pagare i debiti arretrati? Come si comunica al condominio il cambio di titolarità? […]
Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati, Spese e contabilità condominiale
Pagamenti in Condominio: Addio Contanti e Obbligo del Conto Corrente — Tutto Quello che Devi Sapere
24
Feb
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Trasparenza finanziaria in condominio: non più un’opzione, ma un obbligo Hai mai chiesto al tuo amministratore dove finiscono esattamente le quote condominiali che versi ogni mese? O ti sei mai domandato se è davvero legale pagare in contanti? La gestione del denaro condominiale è uno di quei temi che riguarda milioni di italiani ma che, […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Parti comuni e proprietà individuali
Impalcature sul mio giardino: guida all’Art. 843 c.c. e calcolo indennità
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Feb
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Quando il condominio o un vicino devono eseguire lavori di manutenzione, sorge spesso il conflitto: sono obbligato a far passare gli operai o montare impalcature nel mio giardino? La risposta risiede nell’Articolo 843 del Codice Civile, ma la giurisprudenza recente (2024-2025) ha introdotto importanti novità sul diritto all’indennizzo. 1. L’obbligo di accesso al fondo: il […]