Oneri Condominiali e Compravendita Immobiliare. Capitano frequentemente liti e controversie relative al pagamento di oneri condominiali derivanti da delibere approvate prima della vendita di un appartamento in condominio, ma messe in esecuzione subito dopo. E’ evidente, infatti, che a beneficiare dei lavori straordinari, ad esempio di ristrutturazione della facciata, sarà l’acquirente, ma se nulla si […]
Archivio Tag: assistenza legale condominiale
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Trasformazione Sottotetto in Mansarda: Revisione Millesimi anche con Abuso Edilizio.
25
Giu
Giu
Sottotetto trasformato in mansarda senza permessi: il caso milanese. Con la sentenza 3715/14 del 21/10/14, la Corte di Appello di Milano è intervenuta in materia di modifica delle tabelle millesimali, in un caso reso particolare dal fatto che la modifica era avvenuta di fatto, cioè senza alcuna regolarizzazione urbanistica.In un condominio sito in Milano, il […]
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio, Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati
Operaio cade dal ponteggio: il Condominio è sempre responsabile?
21
Apr
Apr
Il caso: infortunio mortale durante i lavori alla facciata Il fatto: Il dipendente di una impresa edile, nel corso della esecuzione di un appalto per lavori alla facciata di un condominio, decedeva a causa di un incidente mentre era impiegato sul cantiere. I suoi congiunti formulavano domanda di risarcimento dei danni contro il condominio ed […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Il Condominio come Consumatore: la svolta della Corte di Giustizia Europea.
09
Apr
Apr
Il Condominio come ente di gestione: il superamento della natura di “persona fisica”. Con la recentissima sentenza in commento, la Corte di Giustizia Europea ha accolto l’orientamento, già espresso dalla Corte di Cassazione Italiana, con il quale è stata attribuita la qualifica di “Consumatore”, ai sensi del D.lgs 205/06, al condominio inteso quale ente di gestione. A ben […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Privacy in condominio
Videosorveglianza in Condominio: Guida Completa tra GDPR e Codice Civile.
31
Mar
Mar
La normativa: Art. 1122 ter c.c. e Riforma del Condominio. Secondo la nuova formulazione dell’art. 1122 ter c.c., (L.220/2012), la maggioranza per le deliberazioni concernenti l’istallazione degli impianti di videosorveglianza nelle parti comuni, è quella determinata dall’art. 1136 secondo comma, ossia, un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà […]
Proprietà e diritti reali in condominio, Regolamento condominiale
Il regolamento può vietare animali in condominio? Facciamo chiarezza.
29
Mar
Mar
La riforma dell’Art. 1138 c.c.: il diritto di tenere animali in casa. Con la riforma dell’art. 1138 c.c., attuata con la legge 11 dicembre 2012, n. 220, è stato introdotto il comma n. 5 che prevede espressamente che le norme del regolamento condominiale non possano vietare di possedere o detenere animali domestici. La norma fa espresso riferimento […]
Assemblea ed Amministratore, Regolamento condominiale
Come impugnare una delibera di condominio: i diritti di astenuti, assenti e dissenzienti.
24
Mar
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L’impugnazione delle delibere annullabili: termini e modalità. Il condominio è una “comunione qualificata“, nel senso che di esso fanno parte proprietà comuni e proprietà esclusive, ed i beni comuni sono strumentali per il godimento delle proprietà singole. L’organo principale della vita del condominio è l’assemblea, che l’amministratore deve convocare almeno una volta all’anno in via […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
B&B in condominio: l’assemblea può autorizzarlo se il regolamento lo vieta?
20
Mar
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B&B in condominio: la Cassazione (sent. 704/15) chiarisce che l’assemblea non può derogare al regolamento contrattuale. Ecco quando l’attività turistica è vietata nonostante l’ok dei condomini.
Assemblea ed Amministratore, Proprietà e diritti reali in condominio
Infiltrazioni da balcone aggettante: chi ha diritto al risarcimento danni?
24
Feb
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Il proprietario dell’appartamento sottostante può chiedere i danni per le infiltrazioni dal balcone aggettante? Scopriamo perché la legittimazione attiva dipende dalla proprietà del bene e cosa ha stabilito il Tribunale di Napoli. La distinzione tra balcone aggettante e lastrico solare. Attenzione ad individuare esattamente dove si sono verificati i danni e chi può domandare il […]
Trasformazione del cortile in parcheggio: cosa dice la legge Il cortile condominiale può essere trasformato in parcheggio? La gestione degli spazi comuni è spesso fonte di accesi litigi, ma la giurisprudenza ha ormai tracciato un confine netto tra innovazioni lecite e decisioni nulle. Mentre la trasformazione dell’area e la turnazione dei posti possono essere approvate […]