Premessa: La morte di un condomino non riguarda soltanto l’aggiornamento dei dati anagrafici o la gestione delle spese condominiali. Può incidere anche sul modo in cui l’unità immobiliare partecipa all’assemblea e sul soggetto che può ricevere la convocazione ed esprimere il voto. Dal momento del decesso si apre la successione nel luogo dell’ultimo domicilio del […]
Archivio Tag: assistenza legale per problemi condominiali
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Riforma del Condominio: Guida Pratica a Regole, Maggioranze e Novità per i Proprietari
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Riforma del condominio: guida alle novità in esame alle Camere su morosità, maggioranze, assicurazioni, conto corrente e impatto del Decreto Salva Casa sui lavori.
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Privacy in condominio
Documenti del condominio: quali puoi chiedere all’amministratore?
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Giu
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La trasparenza nella gestione condominiale è un obbligo giuridico che impone all’amministratore di comunicare i propri dati, indicare dove sono custoditi i registri e far transitare tutte le somme su un conto intestato al condominio. Art. 1129 c.c. Egli deve inoltre curare anagrafe condominiale, verbali, nomina e revoca, registro di contabilità e conservare la documentazione di gestione.
Art. 1130 c.c.
Il rendiconto annuale deve comprendere registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa, perché chiarezza e completezza sono essenziali per la validità della delibera.
Art. 1130-bis c.c. Cass. n. 25446/2025
I condòmini possono visionare i registri e ottenere copia dei giustificativi di spesa, ma con richieste determinate e non esplorative. Art. 1129 c.c. Art. 1130-bis c.c.
Trib. Napoli n. 988/2025. Le violazioni possono portare a revoca giudiziale, impugnazione del rendiconto e uso del sito web condominiale per accesso riservato ai documenti. Art. 1137 c.c.. Art. 71-ter disp. att. c.c. La giurisprudenza considera grave irregolarità anche l’omessa tenuta dell’anagrafe condominiale e conferma che l’amministratore non deve necessariamente inviare l’intero archivio via PEC, se rende la documentazione disponibile presso il proprio studio professionale ai condòmini interessati.
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Delega assemblea condominiale: limiti, validità, modelli e numero massimo di deleghe.
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Premessa Il diritto di partecipare all’assemblea condominiale rappresenta una delle prerogative fondamentali di ogni proprietario. Tuttavia, non sempre è possibile presenziare di persona alle adunanze. In tali circostanze, lo strumento della delega permette al condomino di farsi rappresentare da un terzo, garantendo il regolare svolgimento dei lavori assembleari e il raggiungimento dei quorum costitutivi e […]
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Ascensore in condominio: la luce del vicino può bloccare l’installazione?
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Premessa L’installazione di un ascensore rappresenta uno dei punti di maggiore attrito all’interno delle dinamiche condominiali. Da un lato, vi è l’esigenza primario-sociale di abbattere le barriere architettoniche e migliorare l’accessibilità degli immobili; dall’altro, la tutela dei diritti dei singoli condomini che temono un impatto negativo sulla vivibilità dei propri spazi. Tra le contestazioni più […]
Assemblea ed Amministratore, I nostri successi, Spese e contabilità condominiale
Vittoria al Tribunale di Napoli: un importante Supercondominio si libera dell’amministratore irregolare.
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Il racconto di come l’unione dei condomini, supportati dai legali dell’Associazione, ha portato a una storica revoca giudiziale che fa scuola in tema di trasparenza e diritti condominiali. Una battaglia vinta insieme: la storia di un riscatto collettivo Ci sono vittorie che valgono doppio: perché correggono un torto e perché aprono la strada a chi, […]
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Avvocato Condominiale Gratuito: Assistenza Legale per i Condomini iscritti
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Assistenza Legale Condominiale: 4 Quesiti Gratuiti e Tariffe Minime Forensi L’Associazione Tutela Condomini mette a disposizione dei propri iscritti la possibilità di consultare gratuitamente i legali dell’associazione ed avere risposta ed assistenza alle problematiche condominiali. Con l’iscrizione si avrà diritto a porre quatto quesiti in ambito legale ai quali sarà data risposta gratuitamente da uno […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Lastrico Solare: La Rinuncia alla Proprietà dopo la Sentenza Sezioni Unite 2025.
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Lastrico solare e rinuncia alla proprietà. Novità 2025 – Rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare. Corte di Cassazione a Sezioni Unite sentenza n. 23093/2025
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Ristrutturazioni e Rumore in Condominio: Orari, Regole e Sanzioni da evitare.
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Vivere in un condominio durante una ristrutturazione può trasformarsi in un incubo a causa di rumori molesti e vibrazioni costanti. Ma quali sono i limiti invalicabili? Esistono orari precisi da rispettare e, soprattutto, quando scatta il diritto al risarcimento del danno? In questa guida analizziamo nel dettaglio le regole vigenti e le recenti sentenze della […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Spese e contabilità condominiale
Danni da rottura tubature riscaldamento centralizzato: paga il condominio?
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Ago
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Infiltrazioni in condominio: la responsabilità ex art. 2051 c.c. Cosa succede quando lo scoppio improvviso di un tubo del riscaldamento causa allagamenti nei locali commerciali di un edificio? Nonostante la natura accidentale dell’evento, la responsabilità del Condominio come custode dei beni comuni è centrale. Scopriamo insieme perché il caso fortuito invocato dagli amministratori non sempre […]