Secondo la nuova formulazione dell’art. 1122 ter c.c., (L.220/2012), la maggioranza per le deliberazioni concernenti l’istallazione degli impianti di videosorveglianza nelle parti comuni, è quella determinata dall’art. 1136 secondo comma, ossia, un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio, (un quorum inferiore rispetto a quanto invece […]
Archivio Mensile: Marzo 2020
Assemblea ed Amministratore, Regolamento condominiale
Animali in condominio. Il regolamento può vietarne il possesso?
29
Mar
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Con la riforma dell’art. 1138 c.c., attuata con la legge 11 dicembre 2012, n. 220, è stato introdotto il comma n. 5 che prevede espressamente che le norme del regolamento condominiale non possano vietare di possedere o detenere animali domestici. La norma fa espresso riferimento ad animali domestici, pertanto si osserva che potrebbe legittimamente escludersi il possesso […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Manutenzione dei condomini e riqualificazione urbana, nasce la collaborazione tra Tutela Condomìni e Enel.
29
Mar
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Il progetto assicura informazioni e supporto sui finanziamenti dedicati ed una filiera edile completa, che assicura tutte le professionalità, per consentire ai Condomini di accedere ai finanziamenti per la riqualificazione energetica ed il bonus sisma. Tale collaborazione nasce per incentivare la riqualificazione urbana delle città dell’area flegrea, in ottica di maggiore efficienza energetica e riduzione […]
Assemblea ed Amministratore, Regolamento condominiale
Impugnazione delle delibere assembleari. Soggetti legittimati e presupposti giuridici.
24
Mar
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Il condominio è una “comunione qualificata“, nel senso che di esso fanno parte proprietà comuni e proprietà esclusive, ed i beni comuni sono strumentali per il godimento delle proprietà singole. L’organo principale della vita del condominio è l’assemblea, che l’amministratore deve convocare almeno una volta all’anno in via ordinaria (per la sua eventuale conferma o […]
Parti comuni e proprietà individuali, Proprietà e diritti reali in condominio
Lesione del decoro architettonico. Come si concretizza e come viene valutata. Apertura di finestre e realizzazione di verande.
20
Mar
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L’alterazione del decoro per essere contestata deve essere apprezzabile ed è tale allorquando si traduca “in un pregiudizio economico che comporti un deprezzamento sia dell’intero fabbricato che delle porzioni in esso comprese, per cui, sotto tale profilo, è necessario tener conto dello stato estetico del fabbricato al momento in cui l’innovazione viene posta in essere” […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali, Regolamento condominiale
Esercizio del bed and breakfast in condominio. E’ possibile vietarlo anche se autorizzato dall’assemblea?
20
Mar
Mar
Con lo sviluppo del turismo diffuso e la crescente difficoltà nel porre adeguatamente a rendita gli immobili, sono sempre più numerosi i casi di proprietari che, spesso in maniera non professionale, destinano i loro appartamenti a bed and breakfast o ad uso turistico. Spesso sorgono controversie tra condomini che sfociano in contenziosi. Si vuole qui […]
Assemblea ed Amministratore, Parti comuni e proprietà individuali
Le deliberazioni in materia di innovazioni: i quorum facilitati alla luce dell’art 1120 secondo comma c.c.
20
Mar
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La legge di riforma n. 220/2012 ha diminuito i quorum necessari a deliberare una serie di innovazioni specificate nel secondo comma dell’art 1120 cc, ritenute dal legislatore di particolare interesse, in quanto dirette a valorizzare l’immobile, sotto specifici aspetti. Il secondo comma dell’art 1120 cc, stabilisce che i condomini, con un numero di voti che […]
Parti comuni e proprietà individuali, Spese e contabilità condominiale
La revisione delle tabelle millesimali:
18
Mar
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Le tabelle millesimali quantificano il valore delle singole proprietà esclusive, individuando il diritto di ciascun condomino sui beni e servizi comuni (art 1118 cc). Le tabelle millesimali rappresentano uno strumento di gestione del condominio. Esse esprimono in millesimi il valore delle singole proprietà immobiliari in rapporto all’intero edificio, non solo ai fini della formazione della […]
Responsabilità penale dell'amministratore e reati collegati, Uncategorized
La responsabilità dell’amministratore di condominio: in particolare i reati di violenza privata e violazione di domicilio.
18
Mar
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L’amministratore del condominio non è un organo interno delcondominio, ma ha con lo stesso un rapporto di mandato: è “mandatario“, perché nello svolgimento della sua attività di gestione della cosacomune, deve eseguire i compiti e decisioni prese dall’assemblea in nome e per conto del condominio, pertanto, si applicano le regole del contratto di mandato, secondo […]
Proprietà e diritti reali in condominio, Uncategorized
Separazione ed assegnazione della casa coniugale in comproprietà con terzi.
12
Mar
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Il caso: In fase di separazione consensuale, il giudice assegna la casa coniugale alla moglie collocataria del figlio minore. L’appartamento, tuttavia, è in comproprietà del marito e di due fratelli. Successivamente in sede di divorzio, i fratelli rivendicano il diritto di proprietà pro-quota sull’immobile. In sede di separazione personale dei coniugi, l’assegnazione della casa coniugale […]
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