In caso di danni da infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare, il singolo condomino può essere costretto a risarcire in solido l’intero debito condominiale.
Il singolo condominio è responsabile nel caso di danni da infiltrazioni del lastrico solare. Secondo la giurisprudenza scatta l’obbligo di risarcimento del danno in capo al singolo condomino in caso di sentenza di condanna per danni da infiltrazione del lastrico solare causate da una cattiva manutenzione del Condominio. Secondo la giurisprudenza, nel caso in cui il Condominio sia condannato al risarcimento del danno da infiltrazioni, la sentenza di condanna al risarcimento potrebbe essere eseguita anche nei confronti del singolo condominio.
Sentenza di condanna al risarcimento del danno da infiltrazioni. Il Caso:
Il proprietario di un appartamento otteneva la condanna del condominio e dei proprietari esclusivi del lastrico solare al risarcimento dei danni derivanti da infiltrazioni ed alla eliminazione delle cause delle infiltrazioni. Il condominio non si attivava e non risarciva i danni.
Essendo incapiente il conto corrente condominiale, venivano notificati il titolo ed il precetto ad uno solo degli altri condomini, il quale proponeva opposizione a precetto sostenendo che l’obbligo di pagamento tra condomini non fosse solidale come sostenuto dal creditore (ovvero che ciascun condomino fosse tenuto a pagare solo la sua quota millesimale) e che aveva già pagato la sua quota millesimale all’amministratore.
Risarcimento del danno, natura della extracontrattuale della responsabilità e Solidarietà del singolo condomino.
Il Giudice ha rigettato l’opposizione all’esecuzione confermando quanto sostenuto dal creditore.
Secondo l’onorevole giudicante “Nel caso di specie, si richiama l’orientamento espresso dalla Corte di Cassazione (Ord. 20914 del 21 luglio 2021), secondo cui la responsabilità di natura extracontrattuale è soggetta all’integrale regime dell’illecito aquiliano, ivi compreso il regime di solidarietà dettato dall’art. 2055 c.c.“
Le Conseguenze per il Singolo Condomino. Possibilità per il danneggiato di agire nei confronti del singolo condominio per il risarcimento del danno.
Ne consegue che il danneggiato può agire o nei confronti del Condominio, in persona dell’amministratore, quale rappresentante di tutti i condomini obbligati, o nei confronti dei singoli condomini solidalmente responsabili. Quest’ultimi, quali proprietari delle unità immobiliari al momento del fatto dannoso, potranno rispondere anche individualmente. Tali imputabile l’obbligo collegato alla custodia ed alla gestione dei beni di proprietà o di utilità comuni”.
Avv. Carlo Maggio – Tutela Condomini
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